合規指南
Cat A與Cat B：辦公室裝修分級與責任清單
我們先把責任、範圍、價格和時間放進同一套企業項目框架，幫助貴司在立項前釐清預算、審批和交付邊界。
Enterprise answer
Cat A 通常是業主交付的基礎狀態，Cat B 是租戶按運營需要完成的裝修。真正要確認的不是名稱，而是租約和裝修手冊裏每一項由誰負責。
01
Cat A 與 Cat B 的實際邊界
香港寫字樓常把基本天花、地台、空調主幹、消防系統和公共設施視為基礎交付，但不同樓宇標準並不完全一致。租戶裝修會議室、前台、獨立辦公室、門禁、網絡、家具和品牌牆時，通常進入 Cat B 範圍。
02
責任矩陣比定義更可靠
同一個項目裏，消防噴淋移位可能由租戶付款、指定承包商施工、消防承辦商提交文件、管理處批准。把每個節點對應到貴司、設計、承包、專業人士、BMO 和指定承包商，才能真正控制風險。
03
還原義務要提前看
今天新增的玻璃房、架高地台、門禁、燈具和空調改動，租約到期時可能都要還原。裝修階段就建立還原策略，可以減少未來退租時的押金爭議。
項目開始前的資料清單
| 資料 | 確認重點 |
|---|---|
| 天花/地台 | 確認原狀、改動範圍和未來是否需要還原 |
| 消防/空調 | 確認指定承包商、提交文件和測試責任 |
| 門禁/IT | 確認弱電點位、機櫃、電源和移交圖紙 |