三類企業辦公室交付模型
按貴司面積、業務節奏、樓宇限制和交付窗口，配置設計施工、材料供應、香港本地施工與驗收移交的組合方案。
SKU 01
Quick Start 快速啟用包
適合成長型企業快速啟用新辦公室，強調空間規劃、模塊化家具、標準材料和短週期現場施工。
- 模塊化間隔與高頻使用區優化
- 基礎強弱電及照明佈線
- BMO 施工報備與快速竣工確認
SKU 02
Corporate 企業全案 Fit-out
適合金融機構、專業服務、科技公司和企業總部，提供品牌前廳、會議系統、辦公區、家具軟裝與機電深化全案。
- 專屬品牌前廳與高聲學隔離會議室
- 持牌 AP/RSE 全套 BD 小型工程與 WR1 報批
- 智能門禁、AV 視訊系統與 MEP 機電改造
SKU 03
Partial / Night 局部與夜間改造
適合辦公室搬遷、擴充、品牌升級或營業中局部翻新，可按運營安排制定分區或分階段施工計劃。
- 夜間 / 週末錯峯施工調度
- 防塵防噪隔離保護防護措施
- 機電增容與局部牆面家具更新
企業級閉口價與範圍報價 (BoQ) 矩陣
在範圍凍結後執行閉口價合同；辦公室設計、施工、機電、家具、軟裝、材料及報批配合按工程類別全明細展示，減少後續項外追加。
範圍報價包含項
- 空間規劃與工程深化：平面、效果、施工圖、材料表及預算編制
- 硬裝拆除與牆面隔斷：輕鋼龍骨石膏板、玻璃隔斷、木作及飾面工程
- 天花與地面工程：防潮防靜電地毯、高雅吸音礦棉板/造型天花
- MEP 機電與消防：獨立風口調節、噴淋頭移位、消防警報對接
- 強弱電與網絡：Cat6 網絡佈線、弱電櫃配線、專用插座
- 材料家具與軟裝：板材、五金、石材、燈具、辦公家具、品牌陳設
- 合規報批與保險：第三者責任險、僱員補償險、WR1 完工證及管理處資料
管理層需確認的排除項與暫定金額
為確保合作對管理層透明，以下項目在前期方案中單獨標記：
- 管理處 BMO 要求的指定承包商費用（如消防主控線接駁）
- 特定長交期進口品牌高級家具與高端藝術燈具
- 大廈建築結構變更所需的額外 RSE 結構工程師評估
香港合規與報批保障
我們按項目需要協調專業人士、承包商與管理處接口，降低停工、補交和驗收風險
BD 小型工程
屋宇署 Class II/III 小型工程備案及合規簽發。
電力 WR1 證明
機電工程署 (EMSD) 認可電工簽署電氣安全證明。
消防 FS 證書
消防處 (FSD) 認可消防承辦商方案與驗收申報。
大廈 BMO 許可
符合太古、置地、新鴻基等頂級管理處施工及押金要求。
倒排工期與可視化項目週報與關鍵日報
從確定開業日反推全節點，以週報、關鍵日報和現場照片同步進度矩陣
1
現場勘察與凍結平面
現場複核尺寸、確定機電點位與需求
2
BoQ 確認與 BMO 報批
提交管理處審核、申領施工許可證
3
隱蔽工程與 MEP 施工
每日推播圖文日報、驗收關鍵節點
4
飾面精裝與軟裝進場
燈具家具安裝、環境空氣檢測
5
驗收與移交文件包
交付 As-built 圖紙、WR1 及保修單
獲取貴司辦公室的範圍報價與 PMO 工期計劃
適用於 500 平方呎以上企業辦公室；資料齊備後，我們可先形成初步範圍、關鍵風險和 PMO 工期框架。
Enterprise delivery standard
把香港辦公室裝修先變成同口徑報價
公開市場資料顯示，香港辦公室裝修的每平方呎成本口徑差異很大。我們把消防、空調、家具、IT/AV、管理處指定工程、夜間施工與專業費用先列清，再討論預算是否可控。
01 / 成本邊界
成本邊界
用 BOQ 標明包含項、排除項、暫定金額、鎖價期與變更審批，避免只用每呎單價比較。
02 / 合規前置
合規前置
在平面凍結前先核對 BMO 裝修手冊、小型工程、WR1、電力、消防與保險責任。
03 / 工期證據
工期證據
把審批、採購、預製、到港、現場施工、測試調試和缺陷整改拆成可追蹤節點。
辦公室裝修
我們為貴司準備的項目六件套
| 文件 | 用於確認 |
|---|---|
| 合規責任矩陣 | 管理處、BD/FSD、WR1、指定承包商和驗收責任 |
| 同口徑 BOQ | 包含/不包含、暫定金額、變更單價、税費和鎖價期 |
| 工期基準表 | 審批、採購、預製、到港、施工、測試與缺陷整改 |
| 人員與保險 | 合法施工安排、僱員補償、第三者責任與現場負責人 |
| 材料證據 | 品牌型號、樣板、低 VOC/甲醛檢測資料和替代規則 |
| 企業項目週報樣張 | 計劃/實際、現場照片、風險閉環、貴司決策事項和下週里程碑 |