成本透明化
香港辦公室裝修報價：每呎價格為什麼不能直接比較？
我們先把責任、範圍、價格和時間放進同一套企業項目框架，幫助貴司在立項前釐清預算、審批和交付邊界。
Enterprise answer
香港辦公室裝修不能只比每平方呎單價。先確認工程範圍、管理處指定項目、消防空調、家具、IT/AV、夜間施工和專業費用是否在同一口徑內，再比較總價。
01
範圍不同，單價自然不同
公開報價常把基礎硬裝、標準裝修和高端定製放在同一條價格帶裏，但真正影響最終總價的通常是機電覆雜度、消防噴淋與警報接口、空調改動、會議室聲學、門禁網絡、家具品牌、夜間施工限制和管理處指定承包商。低單價不一定便宜，高單價也不一定不合理，關鍵是是否把這些項目列出來。
02
先看包含項和排除項
一份可比較的 BOQ 應該清楚列明拆除、間隔、地面、天花、油漆、強弱電、消防、空調、家具、IT/AV、保險、垃圾清運、清潔、測試和驗收文件。暫定金額、貴司指定品牌、管理處額外要求和税費也要單列，否則簽約後很容易變成追加。
03
用同口徑模板問三家公司
讓每家公司按同一張表報價，並要求標註不包含項和假設條件。比較時先看總範圍，再看單價，再看變更機制；如果某項價格明顯低於其他公司，應追問是否遺漏了管理處、消防、空調或專業簽署。
項目開始前的資料清單
| 資料 | 確認重點 |
|---|---|
| 管理處指定工程 | 是否另報消防主控、空調主機、升降機保護和夜間監督費用 |
| 專業費用 | 是否包含 AP/RSE、消防、WR1、測試調試和相關證明 |
| 變更機制 | 貴司改圖、現場未知條件、品牌替換和暫定金額如何確認 |